https://www.finmag.cz/finance/435277-nedostupnost-bydleni-nahrava-investorum-roste-zajem-o-najmy
Nedostupnost bydlení nahrává investorům, roste zájem o nájmy
Od konce loňského roku vzrostly dle HB Indexu ceny bytů o víc než pět procent. Byl to nejrychlejší růst za poslední rok. Společně s rostoucími úroky hypoték se tak vlastní bydlení opět stává víc nedostupným. Pro investory je to ale i dobrá zpráva: roste totiž zájem o nájemní nemovitosti.
Ceny bytů v České republice rostou dlouhodobě, od roku 2010 o 114 %. V posledních měsících navíc výrazně rostou i úrokové sazby, které zásadně prodražují hypotéky. Vlastní bydlení je stále nedostupnější, a to se začíná odrážet na pomalejším prodeji bytů.
Úrokové sazby hypoték vzrostly během posledního roku zhruba na dvojnásobek a zpřísnily se i podmínky pro posuzování žadatelů o hypoteční úvěr. Hypotéky se tak staly pro střední třídu téměř nedosažitelné. Aktuální průměrná úroková sazba hypoték se blíží k šesti procentům a do budoucna se nedá vyloučit ani překročení sedmiprocentní hranice.
Z tohoto důvodu si může vlastní bydlení dovolit jen malé procento lidí. Ve výrazně výhodnější pozici jsou ti, kteří mají dostatek vlastních prostředků.
Lidé – ať už dobrovolně, nebo jim nic jiného nezbývá – vyčkávají, jak se situace na nemovitostním trhu bude dál vyvíjet.
Poptávka po nájmech roste
Zásadní urychlení bytové výstavby je v nedohlednu. Tento fakt spolu se zmíněným růstem cen a zpřísněním podmínek pro schválení hypoték ze strany České národní banky (ČNB) jsou hlavní důvody, proč opět roste zájem o nájemní bydlení.
Lidé – ať už dobrovolně, nebo jim nic jiného nezbývá – vyčkávají, jak se situace na nemovitostním trhu bude dál vyvíjet. A v tomto mezidobí zůstávají v nájmech.
Současně už odezněl šok, kdy v reakci na lockdowny spojené s pandemií covid-19 došlo k poklesu cen nájmů. V dlouhodobém horizontu to byla jen mírná korekce, od roku 2010 nájmy vzrostly o víc než 30 %. A s ohledem na výše zmíněné se dá předpokládat, že ceny nájmů mírně porostou i v následujících letech.
Nemovitosti dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější aktiva: investuje do nich až čtvrtina populace.
Nemovitost jako investice
Stále tedy platí, že nemovitosti, a zejména pak ty rezidenční, jsou relativně bezpečná a stabilní investice. Měly by být součástí každého portfolia, v kontextu dění na českém nemovitostním trhu to platí dvojnásob.
Češi si to velice dobře uvědomují a nemovitosti tak dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější aktiva. Dle našeho průzkumu do nich investuje až čtvrtina populace.
Je to způsobeno také tím, že jsou investice do nich mnohem dostupnější, a to díky moderním technologickým platformám. Nejsou pouze pro ty, kteří mají na účtě miliony, ale díky systému crowdfundingu je možné investovat už od pár set korun.
Text vyšel v rámci investičního speciálu magazínu Finmag a Finmag.cz Miliardy v pohybu.
Kam dál? Investice na Finmagu:
- Klesnou konečně ceny nemovitostí? Změny na realitním trhu očima expertů
- Výplach trhů jako příležitost? Investor radí, jak se chovat v době pádu
- Kdo teď přestane investovat, prohraje, říká obchodní šéf Fingoodu
- Když z prášku upečete součástku. První slovenská firma na pražské burze
- Alkohol jako investice? I na láhvi či sudu lze vydělat jmění
Jak jde dohromady byznys a medicína? Dočtete se v novém Finmagu
Je medicína byznys? Jak pro koho. „Frustraci mladých lékařů chápu. Nemají ani na chůvu, aby jim pohlídala děti, když pracují,“ říká přednosta chirurgické kliniky Robert Lischke.
MEDICÍNA A BYZNYS
Jak venkovští praktici nepřicházejí o iluze • Ženy mění medicínu • Nejstarší pražská nemocnice objektivem Alžběty Jungrové • Nejdražší léky na světě • Obézních přibývá, Česko dohání USA.
BYZNYS JE HRA
„Investice do umění se do tabulek nevtěsná,“ říká Pavlína Pudil z Kunsthalle • Nejdražší materiál roku 2023? Hrst štěrku z vesmíru za miliardu dolarů • Ekologie musí být podle Tomáš Nemravy, výrobce dřevěných domů, ekonomická.
Nejnovější podcasty