Články na téma: nemovitostní fondy

Dřív šéfoval Home Creditu, posléze založil fintechový startup, který dopřává investorům celkem slušný výnos z půjček na podnikatelské záměry v realitním sektoru. „Nic nedělat jsem vydržel tři měsíce, pak jsem objevil díru na trhu,“ vzpomíná zakladatel platformy Roier David Bystrzycki.

Výnosy z nemovitostí v prvním pololetí letošního roku klesly. Proč tomu tak je a je snad důvod k úprku? V pravidelné anketě Očima expertů jsme se ptali portfolio manažerů i nezávislých analytiků.

Vyplatí se dnes investice do realitních fondů? Není jistější vložit peníze na spořicí účet nebo termínovaný vklad? Když se zeptáte pěti investičních poradců, dostanete pět různých názorů. Od euforických přes váhavé až po rezolutně nedoporučující.

V důsledku rostoucí inflace i úrokových sazeb se do popředí zájmu Čechů opět dostaly spořicí účty. Jejich úročení se odvíjí od základní úrokové sazby České národní banky (ČNB), která od června 2021 vzrostla z 0,25 % na současných 7 %. Tento trend se však může v příštích čtvrtletích změnit, zejména pokud se potvrdí předpoklady o klesající inflaci.

Covid, válka na Ukrajině, energetická krize a inflace. Faktory, které mnohé z investičních nástrojů poslaly vloni do červených čísel. Na fondy společnosti ZDR Investments ale měly opačný dopad. „Během dvou covidových let se nám podařilo portfolio vždy zdvojnásobit,“ říká partner skupiny ZDR Investments Radek Hladký.

Tématem dalšího dílu Finmag podcastu je nový trend, který se k nám dostává ze Západu a stále víc se v Česku zabydluje: sale and lease back. Co to znamená a jak se na něm dá vydělat? Na otázky ohledně byznysu s prodejem nemovitostí a jejich následným pronajmutím zpět, odpovídají představitelé společnosti Jet Investment Jan Kos a Jan Brávek.

Nemovitosti na českém trhu zlevňují. Budou je následovat také nemovitostní fondy? Přecení svou hodnotu směrem dolů, nebo budou nadále vykazovat kladné výnosy? Pojďme se na to společně podívat.

Už brzy chtějí zahájit první projekt ve Světlé nad Sázavou a pak se chystají na další. Spoluzakladatelé investiční skupiny K&L Rock Erik Kmeť a Jan Lobo objevili kouzlo regionálního developomentu. Proč podle nich dává smysl soustředit se na menší města a jak současná situace může dopadnout na investory a na developerský trh?

Nemovitostní fondy zaznamenaly za letošní první pololetí nadprůměrné výnosy. A i když to na vysokou inflaci sice letos stačit nebude, ukazuje se, že investice do nemovitostí mají stále smysl.

Jak se dostat na vyšší výnos než na běžném účtu, ale zároveň nepodstupovat příliš velké riziko a mít prostředky po ruce? Dnes se na možnosti trhu podíváme v rámci investiční univerzity blíž.

Obliba nemovitostních fondů mezi investory se zvyšuje. Konzervativní a dlouhodobá investice v normálních dobách s přehledem poráží inflaci. Trojice partnerů ZDR Investments – Zdeněk Prázdný, Radek Hladký a Roman Latuske – věří, že jejich fondy dokážou díky sázce na regionální retail proplout i turbulentními časy.

Chystáte se investovat do nemovitostního fondu? Žádný dokonalý neexistuje. Můžeme vám však poradit, na co se při jeho výběru zaměřit a na co si dát pozor.

Jak zamávala pandemie koronaviru s miliardami korun v realitních fondech? Ovlivnila rozhodování šéfů fondů o dalších investicích? A jak dopadne boj firem a zaměstnanců o home office? Hostem dalšího vydání Finmag podcastu byl Radim Bajgar, partner investiční skupiny Mint Investments.

„Když někdo umí dělat dobře svůj byznys, je hloupost držet v nemovitostech peníze, které může rozmnožit mnohem lépe jinde,“ vysvětlují v pokračování Finmag podcastu Igor Fait a Libor Šparlinek, proč chtějí od fungujících průmyslových firem odkupovat do svého realitního fondu jejich nemovitosti.

„Konzervativní investoři rádi investují do cihel a betonu. Nemovitosti samozřejmě nejsou perpetuum mobile, aby se jejich cena neustále hýbala směrem nahoru, pokles ale přinese jen velká globální ekonomická krize a nic nenaznačuje, že by měla přijít v dohledné době,“ říká managing director fondu Schönfeld & Co Nemovitosti Miloš Filip.

Jak vydělat na nemovitostech, když si nechcete nebo nemůžete pořídit investiční byt? Podle čeho vybírat mezi realitními fondy? A které segmenty trhu budou nejvíc zasažené dopady pandemie?

„Investování do nemovitostí rovná se matematika plus kontakty. Pokud vám někdo prodává navoněné kanceláře s křišťálovými lustry, víc peněz vám nevydělá.“

Poptávka po bytech pravděpodobně letos trochu ochladne, naopak stoupne poptávka po bydlení v nájmu. Rentabilita pronájmu rezidenčních nemovitostí by měla mírně stoupat. Silný zájem o komerční nemovitosti podle mě slábnout nebude.

I v předražené Praze dává smysl investovat do nemovitostí. Přesněji: do kanceláří. Ještě přesněji: do komplexů za 400 milionů až miliardu a půl.

Nemovitostní fondy jsou velmi zajímavá konzervativní investice s potenciálem stabilního výnosu kolem dvou až čtyř procent ročně. Do některých bych ovšem nedal ani korunu.

Zajistí nám nákup vlastní nemovitosti klidný důchod, nebo je lepší investovat jinam? Zeptali jsme se Petra Macha, Tomáše Prouzy, Martina Skalického, Lukáše Kovandy a dalších osobností ze světa financí.