Diskuze: Ceny nemovitostí klesají. Jak to postihne nemovitostní fondy?

Jakub P|1. 1. 2023 20:09

Nevyplatí se místo toho tedy zatím třeba investovat do levných ETF, jak to je doporučeno třeba i zde?
https://www.remaxdelux.cz/do-ceho-investovat-2022-31-5-2022

Radek Mann|30. 12. 2022 14:33| reakce na František Cecvárek - 30. 12. 2022 08:21

rozumím, s čím já mám problém je zdroj dat pro výpočet HPI, chápu jak se index počítá (Nařízení EU 2016/792) , ale příjde mi to jako přesný výpočet s nepřesnými čísly.
Protože
- Zdrojem dat pro index cen nových obydlí je výkaz zasílaný developerům o realizovaných prodejích bytů a rodinných domů. (Prakticky jen Praha, započítáno cca jako 10% váha do HPI)
- Zdrojem dat pro index cen stávajících obydlí je šetření cen u realitních kanceláří (v minulosti bylo + data z daňových přiznání (90% váha v HPI) .
U developerů je vidět snaha nesnižovat ceny, za cenu nabídky bonusů něčeho jiného - parkovací stání, vybavená kuchyně nebo jeko v Brně rovnou nová Škodovka k bytu.
U realitních kanceláří si nejsem jist validitou dat obecně ani způsobem jejich ověřování. Nabídkové ceny jsou jasné a ty lze poměrně snadno evidovat. U realizovaných už je to diskuze, když tuším jak vypadají procesy v několika velkých RK, tak si abslutně nejsem jist kvalitou dat. (To není nic proti RK, prostě toto je statistický opruz, vám to jen přidělává práci to hlásit ale nic vám to nepřináší. A co děláte "navíc a zbytečně" nikdy vysokou kvalitu výstupu nemá.)
Z důvodu pochybností o kvalitě vstupů do výpočtu HPI si HPI ČR nejsem ani trochu jist.

František Cecvárek|30. 12. 2022 08:21| reakce na Radek Mann - 24. 12. 2022 19:40

Tady máte realizované ceny dle oficiálních statistik:
https://www.czso.cz/csu/czso/mezirocni-index-cen-bytovych-nemovitosti-ve-3-ctvrtleti-2022-zpomalil

František Cecvárek|28. 12. 2022 09:21| reakce na Radek Mann - 24. 12. 2022 19:40

Ano, jedna se o nabidkove ceny. Ale CSU zverejnuje i realizovane ceny, akorat jsou udaje o ctvrtleti zpozdene. Ale vysledek je zatim stejny. Jinak ja metodice CSU verim daleko vice, dokonce je i mezinarodne standardizovana u HPI.

Leona Juchelková|26. 12. 2022 09:59| reakce na Radek Mann - 24. 12. 2022 19:40

Žádný pokles cen zatím neregistrují ani banky. https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/438072-nemovitosti-jeste-zdrazovaly-ale-obrat-uz-je-tu-nova-cisla

Radek Mann|24. 12. 2022 19:40| reakce na František Cecvárek - 23. 12. 2022 10:04

souhlasím s tím, že tvrzení by mělo být odzdrojované.
Ale, na data ČSÚ bych se nespoléhal. Jde o metodiku jak jsou ceny stanovovány. Od zrušení daně z převodu (tedy data téměř 100% neprůstřelná) se jedná o nabídkové ceny. Takže data dost na vodě.
I další sestavovatelé cenových map mají data dost odhadovaná.
Jediný, kdo má relevatní data jsou banky, protože při HÚ vidí skutečné uzavírací ceny a co je v nich zahnuto. Ty ale údaje nezveřejňují.

František Cecvárek|23. 12. 2022 10:04

Ceny nemovitostí v ČR ve 3. čtvrtletí 2022 dle oficiálních statistik ČSÚ stále rostly - a teď pozor, meziročně o 22,9 % a mezičtvrtletně o 2,4 %. Čísla za 4Q budou zveřejněná zkraje ledna.
Doporučuji autorovi ozdrojovat svá tvrzení o poklesu cen nemovitostí. Pokud klesá cena konkrétní nemovitosti, neznamená to, že se tak chová celý trh. Od té doby, co v médiích někdo řekl, že ceny bytů klesají, řada analytiků si neověřuje data a čistě informaci převzala.