Diskuze: Zlevní teď bydlení? Krize a realitní trh očima expertů

Luděk Zdražil|4. 4. 2020 10:17

Problém je, že se nemluví o podstatných věcech a to v mnoha souvislostech.

Tak např. stát se rozhodne, že "pomůže realitnímu trhu či jeho účastníkům" tím, že vyřídí s bankami možnost odkladu hypotečních splátek o 3 - 6 měsíců, se zachováním úročení. Tj. přeneseně vezme peníze všech daňových poplatníků a pomůže některým. Podívejme se tedy kdo tuto pomoc nepotřebuje a kdo ji potřebuje, platí ji ale všichni.
Nepotřebuje:
1. majitel nemovitosti, který ji již zaplatil
2. majitel nemovitosti, který sic má hypotéku, ale zároveň dost hotovosti na splácení obratem
3. majitel nemovitosti s hypotékou, který má dost rezerv nebo slušný příjem a vypořádá se s tím
4. majitel nemovitosti s hypotékou, který může něco prodat, půjčit si u příbuzných nebo se uskrovnit
5. nájemník, který nemá hypotéku

Potřebuje:
1. majitel nemovitosti, který při měsíčním výpadku kalkulovaného příjmu přestává být schopen splácet

Takový majitel nemovitosti jednak nikdy hypotéku neměl dostat a pokud ji dostal, měl by o nemovitost přijít běžným komerčním způsobem (zástava, prodej, přebytek dostane na nájemní bydlení). Takový majitel byl nezodpovědný když si hypotéku pořizoval. Otázka na všechny ty, kteří tuto službu státu a bank nepotřebují ale na takového majitele mají přispět (zprostředkovaně přes rozpočet, cenu bankovních služeb). Proč se tedy stát do toho míchá a nenechá věcem přirozený průběh - vždyť proto jsou řízení o poskytnutí hypoték tak přísná a když mají dostat prostor pro realizaci, tak se hledá nějaké řešení kdy zodpovědní mají zachraňovat nezodpovědné. Také proto, aby si lidi místo přesvědčování o zodpovědnosti v TV mohli na vlastní oči ověřit jak ta nezodpovědnost dopadá. Lepší škola finanční gramotnosti neexistuje.
Stejně to je s neplatností výpovědi z nájmu a s veškerou podporou pomocí tištění peněz.

Právě nyní je dobrá doba na přehodnocení priorit, uvědomění si ekonomických souvislostí běhu života, rolí všech ve společnosti a jejich ceny pro ostatní. Slyšeli jste někdy, že by třeba to zachraňování zdaňovaného byznysu mohlo jít na úkor provozních nákladů státu ? Odehrává se velký morální hazard s velkým rizikem pro všechny.

Jan Altman|3. 4. 2020 18:14| reakce na Jan Altman - 3. 4. 2020 09:48

https://mises.org/wire/fed-running-out-bubbles-create

Jan Noha|3. 4. 2020 16:22| reakce na Jan Altman - 3. 4. 2020 09:48

Nezbyva nez zcela souhlasit, ale osobne jsem si myslel ze to bude spis tak 10 let nez tech 15 let nez to na ty vlastniky nemovitosti hodi, ale uz se tak deje.

Nemovitosti pujdou nahoru, ale to je smesne malo ze nemovitosti stouply dejme tomu o 10% kdyz chleba, vejce, rejze a brambory zdrazily o 30%. Sledujme bedlive inflaci u tech opravdu potrebnych veci, to ze nova Skodovka nebo iPad cenove stagnuje nebo mirne klesne je uplne irelevantni.

Jan Altman|3. 4. 2020 10:35| reakce na Jan Altman - 3. 4. 2020 09:48

https://mises.org/wire/how-easy-money-increasing-devastation-covid-19-panic

Jan Altman|3. 4. 2020 09:48

Samozřejmě Kovanda má pravdu v tom, že tisk peněz a umělomanipulační snižování úroků (i když soudruh z PKOJF bude tvrdit, že to vše je krásně čistě tržní) nahrává cenám nemovitostí.

Jsou zde však mnohá ALE:

Již dnes vidíme, že zločinný stát neváhá své problémy házet na majitele nemovitostí. Viz současné návrhy na roční neplacení nájmů, na nemožnost vyhodit neplatiče.
Očekával jsem to, ale tak za 15 let, až státu dojdou peníze na penze (a tudíž i na příspěvky na bydlení) a masa penzistů najednou nebude mít na nájem. V takové situaci jsem očekával, že stát provede nějakou svou typickou podlost a hodí ten problém na vlastníky nemovitostí : zvýšenou ochranou "sociálně slabých" před vystěhováním i když neplatí, regulace-zastropování nájmů, atd...
A hle, ono to začíná již dnes.
I když člověk od státu nečeká nic dobrého, stát vždy umí ještě překvapit.

Druhé ale spočívá v zemanovské "eutanázii třídy rentiérů". V obecné nenávist plebsu vůči zodpovědným, prozíravým, úspěšným a pilným. Tedy obecně v hrozbě růstu daní z majetku (a tuplem u toho, se kterým nemůžete utéct do Švýcarska či Chile, protože je NE-Movitý) a speciálně v zavedení progresivní daně z nemovitostí.

PS: Jestli měl alespoň teoreticky náš stát nějakou rezervu (v zadlužování) na provedení případné penzijní reformy, tak právě teď ji prošustrovává stimuly, odškodňováním, dotováním, kurzarbeitováním - rapidním navyšováním deficitu. Přicházející demografický náraz tak bude bez airbagu.

Petr Novák|3. 4. 2020 09:23

Prudký růst ceny nemovitostí v posledních letech je způsoben mimo jiné neustálým devalvováním měn. Nemovitost se tak stává slušným uchovatelem hodnoty a navíc se na ní dá rozumně i vydělat, když ji pronajímáte.

A teď si řekněme, co budou dělat vlády a centrální banky v boji proti krizi ... budou dál a víc devalvovat měnu. Co se asi stane s cenou nemovitostí? Běžné investiční zlato je vyprodáno, cena bitcoinu roste a cena nemovitostí taky poroste a porostou i ostatní ceny. Možná by se dalo říct, že se spíš sníží cena peněz. A ještě k tomu se ukazuje, že tato podpora poslední léta již nefunguje ani když úrokové sazby potopíte pod hladinu, protože skutečně produktivní firmy a lidé mají v eurech a korunách dluhy a úspory mají v majetku. Banky, penzijní fondy, státy a centrální banky si přehazují papírky, ale skutečnou realitu to moc neovlivňuje.