Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Diskuze k článku: Očima expertů: Konec zlatých hypotečních časů

Ondřej Tůma | 14. 12. 2018 | Celkem 10 komentářů v diskuzi

Vložit komentář

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

Jan Amos | 14. 12. 2018 10:38

Obavy o přehřátí nemovitostního trhu (kteréžto sama ČNB iniciovala a notně sponzorovala svým vytvářením 2 bilionů nových korun) bylo možné řešit i jinak než destrukcí. To by ale, jak správně píše Lukáš Kovanda, nesměla ČNB být zprivatizována loajálními poskoky Zemana.

Nizozemská cesta je prošlapaná a funkční - kdo neví oč jde, tak v Nizozemí je standardem hypotéka, kdy po celou dobu splácíte pouze úroky a ve finále doplácíte jistinu. Nárůst hodnoty nemovitosti za cca 20 let znamená, že v jistině doplácíte původní cenu a pokud se staráte o nemovitost a jeho okolí, pak aktuální cena je mnohem vyšší. Tento model vede jednak k tomu, že skoky úrokové míry v průběhu splácení nejsou pro dlužníky fatální a jednak motivuje dlužníky k tomu, aby se o nemovitost řádně staral. Pokud na jistinu nemáte, nemovitost je prodejná za vyšší částku než dlužíte a smutné exekuční konce nebývají tak časté jako v ČR.

ČNB nikdy nevyvrátila údajné pomluvy o tom, že devalvaci měny přichystala na míru PPF při jejím nákupu O2. Nyní má šrám na pověsti, kdy se spekuluje o tom, že za své obří rezervy vytvořené z nových korun nakupuje čínský juan. Nepochybuji, že se brzy objeví opět nepodložené spekulace o tom, který developer si objednal služby ČNB. Nový radní pan Michl také pověsti ČNB nepřidá svojí neochotou vzdát se zcela vlivu na jím založený a vlastněný investiční fond.

Tak jako Singer pracoval na devalvaci měny, ČNB po nástupu Rusnoka pracuje zejména na devalvaci vlastní pověsti.

+19
+
-

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

Richard Fuld | 19. 12. 2018 15:45

"Načo splácať úvery - keď centrálna banka vytvorí dostatok peňazí PRE VŠETKÝCH pár ťuknutiami do svojho PC ?!?!"

Toto je čirý nesmysl! Centrální banka žádné peníze, které by rozdávala nesolventním bankám ťukáním do klávesnice nevytváří.

Banky vnucují lidem úvěry, protože na tom je založeno jejich podnikání.

-1
+
-

Všech 10 komentářů v diskuzi.

Novak Josef | 15. 12. 2018 11:56

Čo znamenajú tie "přísnější pravidla ČNB pro poskytování úvěrů na bydlení" ?

Laicky povedané : Pravidlá majú zabezpečiť, že aspoň niektoré úvery budú aspoň ČIASTOČNE splatené.

Takáto požiadavka je v dnešnej "liberálnej" a "pravicovej" dobe absolutne neopodstatnená. Načo splácať úvery - keď centrálna banka vytvorí dostatok peňazí PRE VŠETKÝCH pár ťuknutiami do svojho PC ?!?!

Banky toto vedia, a preto vnucujú ľuďom "svoje" peniaze skoro násilým.

Nahlásit

0
+
-

Richard Fuld | 19. 12. 2018 15:45 | reakce na Novak Josef - 15. 12. 2018 11:56

"Načo splácať úvery - keď centrálna banka vytvorí dostatok peňazí PRE VŠETKÝCH pár ťuknutiami do svojho PC ?!?!"

Toto je čirý nesmysl! Centrální banka žádné peníze, které by rozdávala nesolventním bankám ťukáním do klávesnice nevytváří.

Banky vnucují lidem úvěry, protože na tom je založeno jejich podnikání.

Nahlásit | Zobrazit komentovanou zprávu

-1
+
-

Jan Amos | 14. 12. 2018 14:39

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/cech-slovak-a-nemec-se-bavi-o-hypotekach-a-cech-zjisti-ze-zaplati-ctyrikrat-vic-nez-sousede-62386?dop-ab-variant=4&seq-no=2&source=hp

Nahlásit

+1
+
-

Uko Ješita | 14. 12. 2018 11:34

Už to zde padlo mnohokrát, ČNB jen řeší požár, který svou politikou umělého oslabování koruny zažehla. Tedy, myslí si, že řeší, ve výsledku situaci běžných lidí jen zhoršila.
Opatření se dotkne pouze běžných lidí, které ČNB tak úzkostlivě nyní "chrání" tak, že musejí platit nájemné vyšší než splátka hypotéky, ale cizince, kteří zde mají zaparkovány podhodnocené koruny a nemovitosti nakupují cash to nemusí trápit stejně jako miliardáře, kteří mají desítky či stovky bytů na Airbnb.
Argument developerů fňukajících na pomalou výstavbu také neberu, v Praze byty jsou (zkuste si projet realitní servery), jen jsou drahé. Že by byly nové byty, které by developeři nahrnuli na trh levnější, to už spíše začnu věřit na pohádky. Třeba na takovou, že ČNB nevěděla, co dělá..

Nahlásit

+9
+
-

Jan Amos | 14. 12. 2018 10:38

Obavy o přehřátí nemovitostního trhu (kteréžto sama ČNB iniciovala a notně sponzorovala svým vytvářením 2 bilionů nových korun) bylo možné řešit i jinak než destrukcí. To by ale, jak správně píše Lukáš Kovanda, nesměla ČNB být zprivatizována loajálními poskoky Zemana.

Nizozemská cesta je prošlapaná a funkční - kdo neví oč jde, tak v Nizozemí je standardem hypotéka, kdy po celou dobu splácíte pouze úroky a ve finále doplácíte jistinu. Nárůst hodnoty nemovitosti za cca 20 let znamená, že v jistině doplácíte původní cenu a pokud se staráte o nemovitost a jeho okolí, pak aktuální cena je mnohem vyšší. Tento model vede jednak k tomu, že skoky úrokové míry v průběhu splácení nejsou pro dlužníky fatální a jednak motivuje dlužníky k tomu, aby se o nemovitost řádně staral. Pokud na jistinu nemáte, nemovitost je prodejná za vyšší částku než dlužíte a smutné exekuční konce nebývají tak časté jako v ČR.

ČNB nikdy nevyvrátila údajné pomluvy o tom, že devalvaci měny přichystala na míru PPF při jejím nákupu O2. Nyní má šrám na pověsti, kdy se spekuluje o tom, že za své obří rezervy vytvořené z nových korun nakupuje čínský juan. Nepochybuji, že se brzy objeví opět nepodložené spekulace o tom, který developer si objednal služby ČNB. Nový radní pan Michl také pověsti ČNB nepřidá svojí neochotou vzdát se zcela vlivu na jím založený a vlastněný investiční fond.

Tak jako Singer pracoval na devalvaci měny, ČNB po nástupu Rusnoka pracuje zejména na devalvaci vlastní pověsti.

Nahlásit

+19
+
-

Novak Josef | 17. 12. 2018 10:35 | reakce na Jan Amos - 14. 12. 2018 10:38

".....se spekuluje o tom, že za své obří rezervy vytvořené z nových korun nakupuje čínský juan. "

- myslím, že už zanedlho zverejní BIS svoju správu o tom, že ČNB je diaľkovo riadená ruskými hackermi.
Načo by ruskí hackeri stráčali čas volebnými aktivitami za pro-ruského prezidenta , keď sa môžu venovať priamo diaľkovému ovládaniu centrálnej banky ?!?!?!

Však už sa RUSKÝM hackerom podarilo zablokovať aj dopravu da diaľnici D1.

Nahlásit | Zobrazit komentovanou zprávu

+4
+
-

Alexander Novotka | 15. 12. 2018 14:18 | reakce na Jan Amos - 14. 12. 2018 10:38

Myslím, že Michl ten fond nevlastní, někde jsem zachytil, že svůj podíl vložil do svěřenského fondu, kde majetek ze zákona nemá majitele. Vliv na správce svěřenského fondu (opět ze zákona) nesmí mít, porušovali by tím oba zákon.
Je to stejný případ jako Bureš, ani on nevlastní Agrofert (je ve svěřenském fondu, nemá ze zákona majitele) a nemůže ho nijak ovlivňovat. V tomto případě AB jedná přesně podle zákona a akce Pirátů je fakt kampaň. A ne, nevolil jsem ho a ani nikdy nebudu.
Jinak souhlas.

Nahlásit | Zobrazit komentovanou zprávu

+1
+
-

Jan Amos | 17. 12. 2018 09:09 | reakce na Alexander Novotka - 15. 12. 2018 14:18

Popsal jste to velmi dobře. U pana Michla je věc ale složitější než jen právní úprava formalizace vlastnictví.

Investiční fond, který založili pánové Michl a Kohout funguje na základě algoritmického vyhodnocování nákupních a prodejních příležitostí - oni hovoří o robotickém řízení. A pan Michl se vícekrát vyjadřoval ve smyslu, že ony algoritmy jsou jeho dílem a že je to on v jejich tandemu, kdo je zodpovědný za jejich tvorbu, modifikaci a úpravu. Zkušenosti získal z programování své proslavené dluhové kalkulačky.

Představa, že se formálně de iure odřízne od vlivu na fond, ale ponechá si know-how o matematickém a algoritmickém fungování fondu bude vyvolávat pochyby.

Nahlásit | Zobrazit komentovanou zprávu

+2
+
-

Alexander Novotka | 18. 12. 2018 13:33 | reakce na Jan Amos - 17. 12. 2018 09:09

Děkuji, to know-how jsem nevěděl. Nicméně, zde asi litera zákona naráží tvrdě na realitu, protože z hlavy si asi takový inside nikdo nedokáže „vyhnat“, což platí nejenom pro ty dva pány, ale všeobecně.
Kromě toho, že se tím otvírá prostor pro to divadlo, kterého jsme teď svědky, se ukazuje, že do budoucna bude až příliš hodně záležet na interpretaci zákona (nebo celé záležitosti) příslušným oprávněným orgánem. A z toho nemám pražádnou radost, to nevěstí nic dobrého.

Nahlásit | Zobrazit komentovanou zprávu

0
+
-

Jan Amos | 19. 12. 2018 10:54 | reakce na Alexander Novotka - 18. 12. 2018 13:33

"...příliš hodně záležet na interpretaci zákona."

Ano, a bohužel marasmus ve kterém se nacházíme je do značné míry dán tím, že je při interpretacích opomíjen "účel zákona" - ať už jde o jakoukoliv zákonnou normu - a je bazírováno na interpretaci správního výkladu, čili provádění zákona i když v moha případech v rozporu jak s mravy tak i oním původním účelem.

Nahlásit | Zobrazit komentovanou zprávu

0
+
-

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.

OK