Diskuze: Trhy v červenci: Utrpení českého centrálního bankéře

Moon|13. 8. 2015 11:30| reakce na Jan Altman - 10. 8. 2015 09:04

Dobrý den, a jaká že je to ta Vaše představa?

V případě, že nám opravdu hrozí deflace v kombinaci s nadhodnocenou cenou nemovitostí (zejména bytů), tak se můžeme těšit na výraznější snížení cen.

Jan Vokoun|11. 8. 2015 02:34| reakce na Gabriel Pleska - 10. 8. 2015 14:13

Přesně tak. A nejspíš ani nebude překvapením, že před vypuknutím krize měly ve Španělsku hypotéky s variabilní úrokovou mírou (nejčastěji odvozené právě od Euriboru) naprosto dominantní (85 - 98% dle zdroje) podíl na trhu.

Michal Hatlapatka|10. 8. 2015 21:02| reakce na Gabriel Pleska - 10. 8. 2015 14:13

Děkuji za upřesnění - tohle je přesně ten důvod, proč bych uvítal, kdyby na Finmagu bylo víc odkazů na fakta a původní zdroje.

Gabriel Pleska|10. 8. 2015 14:13| reakce na Petr Síla - 10. 8. 2015 13:48

Pokud se nepletu, zatím to není tak, že by ve Španělsku banky aktivně nabízely hypotéky s minusovým úrokem. Jde o float hypotéky navázané na – nyní záporný – Euribor.

Petr Síla|10. 8. 2015 13:48

"Ve Španělsku to dokonce došlo tak daleko, že někteří lidé dostali hypotéku se zápornou sazbou!" - Opravdu ve Španělsku? Copak to drží uměle podhodnocenou měnu? Zde bych uvítal odkaz. Kdyby to bylo Dánsko nebo Švýcarsko, tam by to dávalo smysl (v Dánsku tu zápornou sazbu nabízeli, ale byla to cca -0,02% a variabilní sazba).

Jan Altman|10. 8. 2015 09:04

"Pokud by CZK dál posílila, zlevnily by nám letenky, mobilní telefony, benzin"
No hlavně by "nám" zlevnily pokročilé technologie pro "naše" firmy. A také bychom v životní úrovni opět začali dohánět Západ. A tomu je zřejmě potřeba za každou cenu zabránit.

"Jednou to ale bude muset přestat – stejně jako v lednu přestala švýcarská centrální banka –, pak koruna skokově posílí"
No oni sice částečně posílí, ale ani náhodou ne na úrovně, na které by se byla bývala dostala, nebýt intervencí.
Intervence znamená, že si ČNB "natiskne" koruny a koupí za ně EURa (takový byznys by se mi líbil). A konec intervencí rozhodně nebude znamenat, že za ta EURa opět nakoupí koruny a ty "spálí v peci".

"Co se tedy nyní děje: spekulanti nakupují nereálně levnou korunu (za euro mají 27 korun) a touto poptávkou korunu ještě posilují."
Z čehož mimo jiné plyne, že tlak na posilování CZK není zdaleka jen o fundamentu, ale z velké části i o spekulaci.
Aby CZK nakonec po ukončení intervencí spíš neoslabila - spekulace ustanou, převáží fundament, koruny natisklé během intervencí tu s námi budou i nadále a budou kupní sílu CZK ředit. Lehce se může stát, že spekulanti přestřelí, reálné intervence CZK budou mít velký objem a EURo za 27 nebude představovat fundamentálně podhodnocenou korunu. Nakonec do ohlášeného termínu konce intervencí může např. Řecko opustit eurozónu, což pro euro může být dočasně negativní, ale dále spíše pozitivní.

Hypotéka se zápornou sazbou: před dvěma lety by to možná byla výhra (i když u nás realitní bublina nikdy skutečně nesplaskla, takže možná ani ne), ale ode dneška za rok si pořizovat nadhodnocenou nemovitost byť za nulový úrok moc výhodné nebude - leda že by banka dala 20ti letou fixaci, což nehrozí. Takže nula nenula, hypotekář se musí ptát, co bude za 5 či 10 let - zda bude mít práci, zda nepřijde další krize a zda banky nebudou nuceny úroky citelně zvednout. Může přijít i všechno z toho najednou a v kombinaci s nadhodnocením nemovitostí (stále se staví, přitom lidí ubývá a těch produktivních/bonitních ještě více) a s případným zvýšením daní z nemovitostí (kde jinde erár bude brát než tam, kde ví, že něco je) to může vytvořit velmi nepříjemnou situaci - Čech tu zkušenost zatím nemá, ale jsou země, kde se lidé svých nemovitostí musí až zřeknout (bez náhrady).

Řecko: pokud se "záchrany" po MMF odmítne účastnit i Finsko, může se celá "záchranná akce" zhroutit. Na řecké straně pro to dělají maximum v podobě sabotování zavádění dohodnutých opatření.

USA: Sazby možná vzrostou. Možná ne. A možná jen symbolicky, aby se neřeklo. Každopádně krize už trvá nějakých 7 let (resp. pravděpodobně již dávno zažíváme technicky fázi boomu, jen to tentokrát už nějak pro běžné lidi není ono) a může přijít další. Co budou vlády (s megadluhem) a centrální banky (se sazbami na nule) dělat pak, to chce silnou dávku představivosti.