Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

České reality do českých rukou?

| 2. 6. 2009

V posledních 15 letech byly komerční nemovitosti v ČR doménou zahraničního kapitálu. Ten je ale považoval jen za krátkodobou přestupní stanici. Nyní přišla podle firmy CS Property Services (CSPS) doba, kdy jsou zajímavé pro české privátní investory. CSPS jim jako první v Česku nabízí možnost dlouhodobě zvyšovat hodnotu jejich majetku a investic v oblasti komerčních realit, chce tedy poskytovat služby jako jakási privátní realitní banka.

České reality do českých rukou?

Tato nabídka je omezena na bohaté zákazníky, jejichž počet se v České republice odhaduje na několik set. Partner CSPS Michal Kadrnožka věří, že pro investice do komerčních realit je nyní vhodná doba, protože se trh blíží ke svému dnu.

Vychází přitom mj. ze situace ve Velké Británii, kde ceny komerčních nemovitostí dva měsíce stagnují. Český trh přitom částečně kopíruje vývoj v západní Evropě. Kadrnožka nevyloučil, že ceny nemovitostí mohou jít ještě mírně dolů, dlouhodobě by však měly představovat zajímavou investici. Češi jsou konzervativní a mnozí i proto preferují hmotné investice, jako jsou právě nemovitosti před virtuálními, k nimž patří cenné papíry.

CSPS jim chce nabídnout komplexní služby spojené s investicí do realitních projektů a správou komerčních realit a přitom individuální přístup jako v privátní bance. Jinými slovy řečeno, hodlá tedy aktivně řídit jejich realitní portfolio tak, aby jeho hodnota dlouhodobě rostla. Nabízí i nové investice do realit a realitních projektů. Minimální objem nemovitostního majetku, svěřeného klientem firmě do správy by měl činit 100 milionů korun, nejnižší investice do nemovitostí 20 milionů korun. Kolik hodlá CSPS za tyto služby vybírat, Kadrnožka s odkazem na rozdíly u různých projektů neuvedl.

Zájem mají sportovci i restituenti

Půjde o dlouhodobé zhodnocování majetku klientů z ČR a Slovenska, případně i ze zahraničí, a to alespoň na pět let. O podobné investice mají prý zájem hlavně soukromé osoby, které prodaly své obchodní společnosti, profesionální sportovci, ale také třeba restituenti.

V praxi může jít například o posouzení výnosů za správu hotelů a jejich následný růst, nebo  přezkoumání a správu objektu, který tvoří třeba bývalá kasárna, osm zdevastovaných budov a pozemky. Cíl je i tentokrát stejný – zvýšit investorův dosavadní výnos. CSPS, která při těchto aktivitách spolupracuje s řadou dalších společností, přitom do projektu nevkládá vlastní peníze. Kadrnožka to vysvětluje tím, že by mohlo jít o konflikt zájmů.

Situace na českém realitním trhu, který byl dosud vůči domácím privátním klientům poměrně uzavřen, se prý mění a o služby, které hodlá nabízet CSPS, je zájem.

Společnost CS Property Services založili čtyři společníci působící přes deset let na realitním trhu. Spolupracuje mj. s privátními bankéři ze společnosti Glisco, kteří dříve působili v pražské pobočce Citibank, a advokátní kanceláří Havel&Holásek. Michal Kadrnožka například řídil developerskou společnost Pinnacle.

Vlastníkem CSPS, která má základní kapitál dva miliony korun, je podle obchodního rejstříku společnost FXB Investments Limited, registrovaná v Belize. Podle Kadrnožky se sídlo této firmy přesouvá do Nizozemí, kde bude registrována z daňových důvodů. Bude mít podobu holdingu.

Vložit komentář

Abychom udrželi vysokou kvalitu diskuze na Finmagu, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdříve musíte zaregistrovat. Na následující odkaz pak klikněte v případě, že jste zapomněli své heslo.

Diskuze

Další příspěvky v diskuzi (12 komentářů)

Jan Filip | 2. 6. 2009 20:43

Co to je za PR článek? Že by už i finmag pomalu klesal na úrovni stejně jako HN ...
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

Ivan Adamovič | 3. 6. 2009 16:02
reakce na Jan Filip | 2. 6. 2009 20:43

To by novinář nemohl jmenovat žádnou firmu a produkt, aby se vyhnul podezření z psaní PR článků. Je holt třeba stále hledat kompromis, o čem a jak psát a nepsat.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

František Mašek | 3. 6. 2009 08:19
reakce na Jan Filip | 2. 6. 2009 20:43

Mým cílem rozhodně nebylo napsat PR článek a ani si nemyslím, že o něj jde. Dotkl jste se nicméně problému, který řeším léta. Představte si, že někdo nabízí něco, co v zemi ještě neexistuje. A co teď? Nechat to být, nebo o tom informovat? Při diskusích s kolegy či exkolegy převažoval názor, že pokud jde skutečně o něco nového, napsat by se o tom mělo.Úroveň HN nehodnotím. Pravda je, že osobně bych preferoval více informací na úkor grafiky. Ale je otázka, zda jsem typický čtenář. I když u HN možná ano.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

Petr Síla | 3. 6. 2009 21:02
reakce na František Mašek | 3. 6. 2009 08:19

Já bych uvítal více takových článků, které představují investiční možnosti včetně představení jednotlivých fondů a jejich portfolio manažerů. Myslím, že by to bylo přínosné i pro poradce, kteří by se mohli lépe s produkty seznámit. A není to ani přehnaně odborné.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

František Mašek | 3. 6. 2009 22:04
reakce na Petr Síla | 3. 6. 2009 21:02

Já bych je uvítal taky, ale nezáleží to jen na mně.Jinak článků o fondech skutečně ubylo. Je fakt, že řada diskutujících čtenářů se o nich vyjadřuje přezíravě. Na jedné straně se jim nedivím, je ale třeba vzít v úvahu, že většina drobných investorů dál využívá hlavně fondy. Takže své místo na Slunci mají.O fondech se ale, pokud to nemají být mrskačské články, v poslední době blbě psalo. A také novinek není (pominu-li fondy kvalifikovaných investorů, ty ale nejsou zdaleka pro každého) příliš. Snad již ale pomalu nastává doba, kdy se lze k fondové problematice postupně vracet.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Jan Traxler | 2. 6. 2009 14:04

Zni to velmi duveryhodne. ;-))
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Petr Síla | 2. 6. 2009 10:02

Pokud zahraniční kapitál považuje české komerční nemovitosti jen za přestupní stanici, jak bude zajištěn růst jejich hodnoty, až tento kapitál odejde dále na východ? Aby firma nesloužila zahraničním firmám ke zbavení se nechtěných nemovitostí. A český klient pak zapláče nad výdělkem.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Martin | 2. 6. 2009 07:32

"do projektu nevkládá vlastní peníze. Kadrnožka to vysvětluje tím, že by mohlo jít o konflikt zájmů." To znaci ze tomu projektu spise moc neveri a nechteji prijit o vlastni penize!! Neverim temto spolecnostem ani slovo!! A nikdo by jim nemel verit!! Jidina cesta ke sbohatnuti vede pres pasivni prijmy a ne pres zvysovani kapitaulu! A hlavne se o penize musite starat vy sami a ne je davat tretim osobam!! TO je zaruka ze o ne drive nebo pozdeji prijdete.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

Petr Síla | 2. 6. 2009 10:06
reakce na Martin | 2. 6. 2009 07:32

Nikdo není schopen postihnout všechny aspekty všech druhů investic, takže každý rozumný investor potřebuje mít poradce. A jako poradce chápu firmu CSPS já. Jinak máte samozřejmě pravdu, že výsledné rozhodnutí si každý musí udělat sám. A jinak, pasivní příjem z investic, jejichž kapitálová hodnota klesá Vás bohatým neučiní. Takže i růst kapitálové hodnoty je důležitý.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

František Mašek | 2. 6. 2009 08:40
reakce na Martin | 2. 6. 2009 07:32

Snažil jsem se informovat, nekomentovat. Doufám nicméně, že i tak jsou v článku znát určité rozpaky.Pokud jde o starání se o vlastní peníze, máte bezesporu pravdu. Ale: na to bohužel každý nemá. Nejčastěji schopnosti, někdy i čas. Takže mu mnohdy nezbývá buď neinvestovat, nebo se snažit najít kvalitního (čímž míním i důvěryhodného) správce vlastních peněz.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

Jan Nastas | 2. 6. 2009 09:06
reakce na František Mašek | 2. 6. 2009 08:40

Pan Kadrnožka je jako člověk napojený na politiky značně nedůvěryhodný. Nedal bych mu do opatrování ani korunu.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit komentovanou zprávu

František Mašek | 2. 6. 2009 12:47
reakce na Jan Nastas | 2. 6. 2009 09:06

To je možné. Abych jen neopakoval slova z mého komentáře (nechtěl jsem hodnotit, ale informovat o něčem, co zřejmě v ČR začíná), řeknu, jak bych postupoval já. Kdyby se mne to týkalo. Což kvůli vysokým částkám, o nichž se v článku hovoří, nehrozí. A netýká se to jen pana Kadrnožky.Jako vždycky, pokud neinvestuji sám, bych se samozřejmě snažil zjistit si o lidech z firmy co nejvíc informací. Notabene když začíná.
+
+
-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Předplaťte si tištěný Finmag

Předplaťte si tištěný Finmag

Baví vás články, které každý den publikujeme na Finmagu? Pak vás bude bavit i tištěný FINMAG. Roční předplatné vyjde na 294 korun (za jedno číslo zaplatíte 49 korun). A nebojte, platit můžete i kartou.

František Mašek
Dlouhodobě se zabývá ekonomikou, od roku 1993 se zaměřuje na kapitálový a finanční trh. Působil v řadě médií, mimo jiné v Lidových novinách a časopise...více o autorovi.

Facebook

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.

OK

Přihlášení

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!