Diskuze: Reality v Číně: Chystá se nový Immofinanz?

Ferdinand Mácha|10. 8. 2011 12:48| reakce na Milank Kováč - 10. 8. 2011 00:10

Já osobně se neřídím tím, že bych poslechl názor jednoho joja, pokud se ptáte na tohle. :-)
Porovnávám názory jiných a jejich zkušenosti a srovnávám je i se svou zkušeností. Pak si tvořím úsudek.

To, že jsem podezřívavý k vaším výrokům, neznamená, že výroky jiných přijímám bez výhrad, přeci. A nedostatek konkrétních údajů o pozadí investic nápadně připomíná Business Angels Investment.

Aleš Tůma|10. 8. 2011 10:00| reakce na Milank Kováč - 10. 8. 2011 00:07

Neslovíčkařte. Nikdo nepožaduje, aby fond zveřejňoval nájemníky, když je nemá. Měl by prostě zveřejnit relevantníúdaje o hospodaření. Dokud to neudělá, je jakákoliv další diskuze bezpředmětná. A opakovat před zrcadlem by si měli hlavně tuzemští prodejci fondů - "nebudu porušovat ZKI, nebudu porušovat ZKI ... " :)

Milank Kováč|10. 8. 2011 00:10| reakce na Ferdinand Mácha - 9. 8. 2011 08:45

Mne zasa ten váš selský rozum vraví, že nemusí byť všetko pravda, čo nejaký jojo napíše. Takto ste neskúšali selsky uvažovať??? Jeho slová beriete ako svätú bibliu? Tak to je ozaj super selský rozum... no comment.

Milank Kováč|10. 8. 2011 00:07| reakce na Aleš Tůma - 9. 8. 2011 08:58

Ak sa projekt po dostavbe odpredáva, alebo rozpredáva, tak tam asi ťažko nájdete údaje o nájomníkoch. Že REICO má iný uzavretý fond postavený na nájomníkoch neznamená, že všetci v uzavretých podielových fondoch budú mať svoju stratégiu založenú na nájomníkoch. Čiže žiadne také dáta tam ani nájsť nemôžete. Radšej si overte fakta predtým ako vám niekto zaplatí za okydávanie a dobre sa ráno pozrite do zrkadla a 10 krát si opakujte - "Už nebudu lhát" "Už nebudu lhát" "Už nebudu lhát" .... 10x

Milank Kováč|10. 8. 2011 00:04| reakce na Arsen Lazarevič - 8. 8. 2011 22:21

Uviedol som, že kliento odpredaného projektu mali 24% p.a plus dividendy počas štyroch rokov. Ak sa vám to nezdá, v pohode, hádať sa s vami nebudem, ja viem svoje.
A nikde som netvrdil, že v Číne nie je bublina. No to, že v Číne sa črtá realitná bublina ešte neznamená, že v celej Číne nenájdete realitný projekt, ktorý môže byť veľmi zaujímavo ziskový. Alebo to sa vám tiež nezdá?
Ale v pohode... vy viete svoje, ja zasa viem svoje.

Aleš Tůma|9. 8. 2011 08:58| reakce na Aleš Tůma - 9. 8. 2011 08:57

Pro srovnání viz výroční zpráva fondu REICO, kde jsou podrobné údaje o jednotlivých nemovitostech i jejich nájemnících...

Aleš Tůma|9. 8. 2011 08:57| reakce na Arsen Lazarevič - 8. 8. 2011 22:21

Arsene, argument proč by ne vše mělo být bublina, je uvedený v článku, a dokonce tam fond chválím že tohle riziko výslovně zmiňuje.Kritika se týká pouze neprůhlednosti a obcházení českého zákona.

Ferdinand Mácha|9. 8. 2011 08:45| reakce na Milank Kováč - 8. 8. 2011 18:55

Já se v téhle problematice nevyznám, ale selský rozum mi říká, že kde nejsou uživatelé projektu, tam projekt brzo zkrachuje.
A selský rozum a zkušenosti mi říkají, že princip letadla, kdy první hráči opravdu dostanou velký výnos, se může na první pohled jevit zdravě. Až teprve po čase se zjistí, že je to letadlo...
Na jakých reálných hodnotách je tedy založená ziskovost fondu a zaručená funkčnost podobných investic i v budoucnosti?

Arsen Lazarevič|8. 8. 2011 22:21| reakce na Milank Kováč - 8. 8. 2011 18:51

Dobrý den, můžete raději uvést argumenty, proč nemovitosti v Číně nejsou bublinou a proč investice do tohoto fondu by měla být zisková v dalším období? Děkuji.

Milank Kováč|8. 8. 2011 18:55

Sú to nezmysly, autor nepozná ani názov fondu Middle East Health Care, a nemá ani šajnu že je to združený projekt dvoch špičkových kliník, kde k dnešnému dňu existuje vyše 15 ponúk na kúpu projektu.
Proste, autor zámerne a cielene špiní firmu, ktorú sa rozhodli niektorí hráči na trhu čo najviac pošpiniť. Avšak ten, komu na konto pípne výnos z investovaných peňazí vie svoje. Jeho podobné bludy nezaujímajú, on rozmýšľa o ďalšej výnosnej investícii. Autorova snaha tak či tak vyjde z dlhodobého hľadiska naprázdno. Pravdu nemožno umlčať. Tak to proste je.

Milank Kováč|8. 8. 2011 18:51

Článok dáva zmysel, avšak kto nepozná podrobnosti, nadobudne absolútne skreslený a opačný dojem. A o to pánovi Tumovi ide. Očierniť, pošpiniť, nakydať, a pekne dostať zaplatené. A schválne to v článku povie na rovinu akože s humorom, lenže on nemá chrbtovú kosť. Napíše čokoľvek ak dostane prachy.
Poďme k faktom. Projekt Wuxi je už ukončený a vyplatený. Investori-klienti dostali 24% p.a plus dividendy počas obdobia. A ak niekto nevie ako funguje uzavretý podielový fond, je to jeho neinformovanosť. Najprv sa projekt postaví, a až na konci sa odpredá so ziskom, takže počas prvých 3-4 rokov tam asi výnosnosť nebude. To nie je otvorený podielový fond s každodennou likviditou, ale uzavretý. Ak niekto nechápe rozdielu, je to jeho problém. Pán Tuma si splnil svoju povinnosť, už po niekoľkýkrát samozrejme, pošpiniť rastúcu firmu so spokojnými klientmi, pretože ak zastupuje nejakú kamennú inštitúciu, tak ich klienti istotne nie sú spokojní, ale zdieraní z kože.
Proste za prachy napíše čokoľvek, klasická bezchrbtová špina. Nemáte dlhú životnosť pán Tuma, dojdete na svoju bezchrbtovosť, pamätajte na to. Niekoľko rokov si vás budú kupovať finančné domy, ktoré zdierajú svojich klientov, a za tieto peniaze vy potom napíšete podobné bludy. Ste ako prostitútka bohatých pasákov, avšak nemáte za sebou nikoho, okrem finančných pasákov...

Arsen Lazarevič|8. 8. 2011 16:15

Skvělý článek, video také! Díky Aleši!