Diskuze: Nenechte půdu ležet ladem!

Jan Čermák, GOLDSTANDARD.CZ|2. 10. 2010 12:05| reakce na Urban - FARMY.CZ - 30. 8. 2010 23:35

Dobrý den, nedá mi, abych se nezapojil do diskuse. Poukážu na několik problémů, neboť jsem skeptik. 1) Kupovat pozemek od pozemkového fondu je nevýhodné nejen z důvodu předkupního práva. Je to nevýhodné i proto, že ceny jsou odhadní, tedy příliš vysoké. Od drobných vlastníků nebo v dražbě je možné si koupit zemědělskou půdu levněji, což potvrzuji z vlastní zkušenosti. 2) Problémem je dále, že pouhé vlastnictví půdy je zatíženo daní z nemovitosti, která může být kdykoliv zvýšena. Této dani se investor vyhne, když koupí půdu vedenou v tzv. zjednodusěné evidenci, protože tam platí daň nájemce. Finančnímu úřadu je pak nutné se prokázat nájemní smlouvou. 3) Cena půdy je daná dotacemi. Kdyby dotace zanikly, nikdo nic pěstovat nebude. 4)jako čtenář GloomBoomAndDoom reportu vím, že Dr. Faber doporučuje vlastnit zemědělskou půdu. Neříká ale, že je dobré vlastnit půdu v České Republice. Pokud vím, naposledy mluvil o Jižní Dakotě :-). A myslím, že míň jak 100 hektarů asi na mysli neměl.... 5) Pro vlastnictví půdy je důležité kritické množství, aby nájem dělal aspoň 10 000 kč ročně, protože pak se vyplatí nájemné vymáhat u soudu. Většina drobných vlastníků má nájemní smlouvy, ale spokojí se s prohlášenám družstva, že "nemáme peníze". Protože za tu tisícovku jim to nestojí.

Urban - FARMY.CZ|30. 8. 2010 23:35| reakce na František Mašek - 26. 8. 2010 08:08

Na pozemcích nakoupených od PF ČR je skutečně předkupní právo ve prospěch státu. Realita je ale taková, že stát toto předkupní právo nevyužívá a obvykle není problém prodat pozemek dále. J. Urban FARMY.CZ

František Mašek|26. 8. 2010 08:08| reakce na František Jedlička - 25. 8. 2010 10:10

Nemám důvod Vám nevěřit. Uvedený známý hovořil o předkupním právu Pozemkového fondu. Akorát mi vrtá hlavou, že - určitě je zkušený investor - by tomu nevěnoval pozornost. Tak nevím, jak to v praxi reálně je. Ale je dobré, že jste to připomněl. Jsou samozřejmě i jiné možnosti, jak koupit půdu, kde toto předkupní právo neplatí - viz i článek, ale není jich mnoho.

František Jedlička|25. 8. 2010 10:10| reakce na František Mašek - 24. 8. 2010 19:13

Podle paragrafu 10 zákona č.95/1999 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Bod (2). K pozemku převáděnému podle tohoto zákona má stát předkupní právo jako právo věcné; to platí i pro případ jiného zcizení než prodejem. V případě uvažovaného zcizení je nabyvatel povinen státu nabídnout pozemek ke koupi za cenu, za kterou jej získal od Pozemkového fondu.

Standa|24. 8. 2010 22:00

Dlouhodobý vývoj ceny orné půdy je velmi nejistý.Dotace pokřivily trh natolik, že ceny potravin jsou dnes uměle odděleny od cen orné půdy a jejích výnosů. Důsledky dotační politiky pociťují daleko za hranicemi EU, hlavně v rozvojových zemích.Pro spekulanta tak může být výhodné koupit ornou půdu za účelem nepěstování, pouze za účelem příjmu dotací (tzv. údržba krajiny). Největší „pěstitelé dotací“ dnes vlastní i desetitisíce hektarů neobdělávané půdy.Dalším pokřivením je státní tlak na pěstování biopotravin a státní zákazy moderních (geneticky upravených) plodin. Oboje uměle snižuje výnos z jednotky plochy a zvyšuje náklady na pěstování.Posledním tlakem je existence územního plánu, který omezuje vlastníky a míchá cenami pozemků velmi neprůhledným (a často korupčním) způsobem.Co se jednou stane, až jednou tyto tyto regulace padnou, je ve hvězdách.Jak časem rostl výnos z jednotky plochy, potřeba orné půdy překvapivě spíš mirně klesala, a také cena orné půdy spíš klesala. Historici tvrdí, že orná půda je dnes u nás nejlevnější za posledních 500 let.V tržní společnosti cenu půdy určuje výhradně nabídka (limitovaná plochou země) a poptávka (limitovaná potřebou potravin nebo jiného využití půdy).Mimochodem, zmíněných 47€ za pronájem orné půdy je dle mé zkušenosti (jižní Čechy) spíš podhodnoceno (2–3×).

František Mašek|24. 8. 2010 19:13| reakce na František Jedlička - 24. 8. 2010 12:55

Problematiku jsem konzultoval s jedním zkušeným investorem, který si mj. koupil půdu. Jejíž cena roste. Zmínil se o předkupním právu státu, ale o tomhle nikoliv. Že by na to zapomněl? Je to skutečně, jak říkáte? No, díky za zajímavou reakci.

František Jedlička|24. 8. 2010 12:55

Kupovat pozemky od Pozemkového fondu kvůli spekulacím je nesmysl. Při jeho koupi se totiž kupující zavazuje, že při případném prodeji pozemek nabídne jako prvnímu státu. A to za cenu, za kterou ji od Pozemkového fondu koupil. Takže když teď někdo koupí půdu za 100 tis., jejíž cena vzroste na milion. Dostane za ní 100 tis. od státu a ten si ji prodá za milion.